现在，农用地实施三权分立,即所有权、承包权、经营权三权分立，但我们知道土地是分为农用地、建设用地和未利用地三类，农用地是否包括农村宅基地呢？根据现有法律条款，宅基地不属于农用地，属于建设用地。
土地产权是指有关土地财产的一切权利的总和，土地所有权及与其相联系的和相对独立的各种权利，如土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等。
什么是农用地？
按照《土地管理法》和国土资源部颁布的《土地分类》的规定，是指用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、牧草地及其他农用地。农用地分为下列五种：耕地；园地；林地；牧草地；其他农用地。
什么是建设用地？
按照《土地管理法》和国土资源部颁布的《土地分类》的规定，建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括商业、工矿、仓储、公用设施、公共建筑、住宅、交通、水利设施、旅游用地、军事设施用地等。建设用地又可分为八种：①商服用地；②工矿仓储用地；③公用设施用地；④公共建筑用地；⑤住宅用地；⑥交通运输用地；⑦水利设施用地；⑧特殊用地。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让较高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年;经济适用房的使用年限为50年。
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年，综合或者其他用地50年。
